«И без детей!» Даже если такой фразы нет в объявлении о сдаче квартиры, большинство арендодателей об этом думают. Родителям с малышами снять жилье бывает очень непросто (это еще хорошо, если у вас собаки нет!). Почему не сдают квартиры семьям с детьми? Ответ на этот вопрос можно найти на любом профильном форуме. Разбираемся в страхах арендодателя и в том, как их победить и все-таки снять хорошую квартиру.

Страх номер один. Дети испортят имущество: нарисуют на обоях, разобьют дорогую сантехнику, поцарапают пол

Скажем честно: такой риск, безусловно, есть. Особенно если ребенку от полутора до пяти лет. Даже самый послушный и тихий малыш в этом возрасте может случайно задеть и разбить что-то дорогое сердцу арендодателя. Ну а если ребенок не самый послушный и не очень тихий (как большинство детей в этом возрасте), то риск возрастает в несколько раз.

Как задобрить владельца квартиры в этом случае? В любом договоре аренды есть пункты, касающиеся залога и компенсации. Если арендодателю этого мало, предложите ему составить дополнительное соглашение. В нем можно указать сумму ущерба, которую вы готовы заплатить за разрисованные обои или испорченную мебель. Тогда владелец будет уверен, что сможет покрыть возможные денежные потери.

Впрочем, проблема не так уж велика. В большинстве современных квартир обои моются, а царапины на мебели можно скрыть при помощи полироля. Аккуратные родители почти не оставляют следов за своим малышом.

Как получить субсидию от государства на покупку квартиры

Страх номер два: дети шумят. Ваш арендодатель не хочет выслушивать постоянные жалобы от соседей

Согласитесь, дети действительно шумят. Если у дома хорошая звукоизоляция, то это не проблема. А вот если в нем слышен каждый шорох, то соседям может не понравиться постоянный топот детских ножек.

Здесь совет один: постарайтесь наладить отношения с временными соседями. Если у них тоже есть дети, то они легко смогут вас понять. Если нет — угостите их тортиком и попросите прощения за беспокойство. Это понравится даже самым суровым любителям тишины. И, конечно, стоит объяснить своему ребенку, почему в доме шуметь и громко топать не стоит. Поверьте: он все прекрасно поймет.

Страх номер три: семью с детьми будет непросто выселить, даже если она вовремя не платит за квартиру

Здесь арендодателю бояться нечего, закон на его стороне. Если семья, которая снимает квартиру, нарушает заключенный договор, владелец имеет право в любой момент его расторгнуть.

Если жильцы не захотят съезжать с квартиры, то арендодатель может обратиться в суд. Дальше идет неприятная процедура: суд выносит предписание на выселение, арендодатель с эти документом вызывает полицию, жильцы съезжают. Впрочем, мы уверены, что в такой ситуации вы не окажетесь никогда.

Почему семьи с детьми — это отличные арендаторы

Владельцы квартир, наверное, представляют себе идеального жильца так: это одинокий мужчина, который 90% времени проводит в командировках, а, вернувшись, не пользуется кухней и ванной (да еще и передвигается по воздуху).

Но рано или поздно реальность вносит свои коррективы. Одинокий мужчина может оказаться так себе вариантом — например, закатывать вечеринки до утра. И жалоб от соседей арендодатель получит куда больше, чем в случае с воспитанной семьей.

Бездетная пара — тоже «кот в мешке». В любой момент молодые люди могут обзавестись малышом, и в результате в квартире окажется все та же семья с детьми.

Рано или поздно владелец жилья начинает задумываться о том, чтобы сразу сдать квартиру семье. И правильно делает, ведь таких потенциальных квартирантов — около 70%. Они снимают жилье надолго, платят аккуратно, не устраивают домашних дискотек. Так что, гораздо выгоднее сдать свое жилье им и получать ежемесячный доход, чем полгода ждать идеального квартиранта (которого, возможно, в природе не существует).

Пособия на детей в 2020 году: 8 самых часто задаваемых вопросов

Пара советов семье с детьми, которая ищет жилье

Страхи владельца квартиры хорошо понятны нам всем — он переживает за свое имущество. Так что, если вы ведете с ним разговор об аренде, то лучше первыми обозначить возможные проблемные моменты. Предложите заплатить расширенный залог или заключить дополнительное соглашение. Попросите о рекомендации владельцев вашего предыдущего жилья. Покажите идеальные фотографии квартиры, с которой вы съехали. И тогда новый арендатор поймет: именно вы — жильцы его мечты.